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主要設施

  • 4 間客房
  • 每日客房清潔服務
  • 櫃台服務 (有時間限制)

熱情款待

  • 獨立浴室
  • 免费盥洗用品
  • 每日客房服務
  • 吹風機
  • 客房內溫度控制 (空調)

鄰近景點

  • 位於梵蒂岡
  • 聖伯多祿宗座聖殿 (2 公里)
  • 梵蒂岡博物館 (1.4 公里)
  • 聖天使古堡 (1.5 公里)
  • 納沃納廣場 (2 公里)
  • 國立現代藝術美術館 (2 公里)


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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳述泰】

『創業投資聖經』一書是由野人文化股份有限公司於2016年9月出版,作者為布萊德?費爾德(Brad Feld)及傑生?孟德森(Jason Mendelson),兩位作者均是科羅拉多州圓石市的早期創投基金Foundry Group的共同創辦人暨常務董事。書中詳細介紹了創業投資的夢幻法則。工商時報獨家摘錄部份精彩內容,以饗讀者:

談判重點到底是什麼?

募資的談判重點只有三個:談出結果且條件公道、沒賠上私人關係、了解住宿券自己談到的投資案。

有人說:雙方都不滿意的投資案,就是好的投資案。對官司或收購而言,這話也許不假,但換成募集創投資金時,雙方完成投資案後不開心,麻煩就來了。記住,募資只是關係的起點,後面還有好長一段路要走;共榮的關係是共同經營公司的重點。

對談成的雙方而言,好的開始就是:雙方都認為結果公道、能遇到對方是自己運氣好。若不幸在募資過程弄僵了雙方的關係,那麼即使投資案後來成交了,緊繃的關係也可能會持續下去。此外,如果把場面弄僵的是你聘的律師,那麼這位律師在創投公司入主董事會後,很可能就準備要走人了。

至於投資條件書中哪些條件重要,前面經濟因素和控制權的章節都談過,除了這些條件之外,在其他地方相持不下,都是浪費時間。從對方特別聚焦之處,你就能了解對手很多事。

選好幾項真正要緊的事:估值、認股權池、優先清算權、董事會、投票表決控制權,其餘就算了。以上所列重點之外的條款,都只是「紙上富貴」,不用太計較,日後你因為大方而得到的好報,要比那些不重要的條款值錢多了。

談判前的準備工作

準備工作沒做是談判時的大忌。談判桌上的糾葛千頭萬緒,對我們來說,聽到有人竟然「盲目坐上談判桌」,簡直不可置信。這個提醒適用於所有類型的談判,不光只在募集創投資金時。

許多人沒準備是因為不知從何準備起,對於談判,你可能不曉得自己比想像中更在行,因為在日常生活中,每個人每天都會遇上談判場面好幾次。只是一般人多半不在意,沒有特別注意過。舉凡結婚、生小孩、修車、訓練寵物,或和朋友打交道,都會用到談判,談判其實天天都在生活中上演。

當你因募資與人談公寓式酒店判時,要先有個計畫。想好自己要留意的重點、清楚哪些地方願意退一步,以及什麼情況下乾脆走人。如果一邊談判一邊研究這些事情,你可能會收不住情緒,因而犯錯。所以事先一定要訂計畫。

接下來,你要在事前花些時間,了解對手的底細。有些人的資訊不難找,例如我們公司,靠Google幾乎就能摸清我們的想法。預先知己知彼,還有機會打中對方的強項、弱項、偏見、好奇及不安。俗話說,知識就是力量,在這一行絕對管用。而且記住:就算有把柄可用,也不一定要用上,而是把它當靠山,若事態急轉直下,也可未雨綢繆。

切記:談判桌上,總是各有所長。雖然有小蝦米對抗大鯨魚的時候,但小蝦米並不是腦袋空空,肚裡沒有半點墨水。天生我才必有用,找出你的過人之處,以及專剋對手的殺手?,才能在談判桌上一展雄風。

如果你是一個二十出頭的創業新手,對上一個四十好幾、見過大風大浪的創投老鳥時,你能有什麼優勢?對方肯定比你更懂投資條件書,而且見多識廣,你怎麼可能是他的對手?如果對方還是你募集創投資金時唯一的希望,那你還有救嗎?

當然有,所以別急著繳械。你有一樣最先到手的優勢:時間。創投業者有家庭要照顧、手上有很多公司要管、有大批投資人要交代,反觀你只要管自己的公司和這場談判就好,自然有本錢拉長戰線,直到創投業者不耐煩為止。

事實上,這一招確實讓很多創投老手受不了,寧願丟出些甜頭來換取效率;只不過也有創投業者會反其道而行,在合作條件中逐項雞蛋裡挑骨頭。因此,你也許可以挑快下班、剛好要回家陪家人吃晚餐的時間打電話去談;或假意請創投業者解說很多「看不懂」的條款,和對方耗時間。

真的有人這樣搞嗎?2009年時,我們讓TechStars(www.techstars.org)的團隊知道了這個方法,後來就有一支團隊等到曼德森要去度假的兩個鐘頭前,才來談我們給的條件;曼德森沒意會過來,還以為只是時間點巧合,殊不知其實是二十出頭的創業新手故意設計好的時間壓力,高招啊!

其實優勢俯拾即是。和你交手的創投業者是史丹佛大學的體育迷嗎?不妨從聊天中,套出他是否有場邊的貴賓席座位;創投業者熱衷的慈善活動和你的重疊嗎?利用這些共通點,提高對方的興致。

類似的簡單手腳多不勝數,重點是:要有計畫,要知己知彼,要想想老天爺賞賜的優勢何在。最好的情況當然是不必動任何手腳,但是到了需要錦囊妙計的時候,卻沒帶上談判桌,那你就虧大了。

威脅走人的時機與眉角

我們經常收到有關談判的提問,其中最常見的是「何時退出投資案」。多數人一想到要掉頭離去,臉色不免一沉,尤其已經為談判投入了大量時間和心力的人,更是如此。要考慮是否拉倒走人,關鍵在於事前的準備住宿優惠網宜蘭:在開始談判之前,就該清楚走人的時機,這樣的決定是理性且審慎的,而不是因為談判過程太煎熬,一時賭氣下的決定。

當你決定走人時,要先想好「次佳替代方案」。也就是說,如果投資案沒談成,你有什麼備案?答案視情況差異很大。運氣好的話,你的備案也許就是:答應另一家創投公司的次佳投資條件書;運氣如果不夠好,就只能放棄增資,自求多福了。

了解投資案以外的次佳替代方案,對任何談判都很重要,包括收購(繼續當獨立公司)、官司(和解或開庭)、客戶合約(閃人或繼續留在一個爛投資案裡)。

展開任何談判前,要先認清自己的整體限制、各方限制是什麼。只要事前想清楚,一旦有人試圖逼你破功時,自然就能察覺。有些人明明沒有、卻假裝自己被逼到懸崖,這種作假通常也不難看出,畢竟真的假不了。

如果談到某個地方,你發覺自己沒路可走了,或被逼進受不了的地方時,直接告訴對手你不做了,然後走人;讓對手清楚知道談不下去的地方,好讓對方能重新思考自己的立場。如果你的拂袖而去不是故作姿態,對方也有意思要和你做交易,很可能就會擇期重回談判桌,提出一個你能接受的方案;否則即表示這筆投資案本來就不該做。

有時創投公司只要看與你談判的對手類型,就可能察覺出你的界限,或乾脆逼你破功,直接讓談判以外的次佳替代方案上場。如果談判過程中一再發生這種情形,那這家創投公司很可能是不留後路。此時你就要認真思考是否要和對方合作,畢竟日後雙方的關係好壞,是建立在來回交手上。

最後,在談判期間千萬不要說你不談了。

如果你虛張聲勢卻無意做到,接下來就別再想再討價還價了。當我們聽見對方第十七次提到「這是最後的條件」,我們都知道,只要按兵不動就會有第十八次,而且會是更好的條件。

(摘文自《創業投資的聖經》第十章?談判技巧 野人文化-2016/9/7出版)※更多相關創業資訊講座,請上

鉅亨台北資料中心

台北?10月24日 交易日  

◆近3日融資餘額增加前30名
10/24 10/19
代碼 股票名稱 融資增加 融資餘額 融資餘額
1314 中石化 12199 93502 81303
00632R 元大台灣50反1 8590 534910 526320
8112 至上 5732 40167 34435
2313 華通 4407 69069 64662
00676R FB臺灣加權反1 3690 14190 10500
1603 華電 3321 6987 3666
2371 大同 2953 266786 263833
2344 華邦電 2949 50301 47352
2023 燁輝 2925 21479 18554
5469 瀚宇博 2917 22439 19522
2478 大毅 2835 2835 0
1605 華新 2736 28545 25809
1718 中纖 2667 43395 40728
1313 聯成 2276 15387 13111
00672L 元大S&P原油正2 1985 4108 2123
3474 華亞科 1562 24758 23196
2915 潤泰全 1549 15315 13766
4956 光鋐 1469 5278 3809
2603 長榮 1407 26374 24967
2311 日月光 1378 9527 8149
2356 英業達 1327 7568 6241
1714 和桐 1323 16415 15092
1721 三晃 1256 7336 6080
1709 和益 1247 6604 5357
4960 奇美材 1246 15555 14309
1909 榮成 1129 9274 8145
2368 金像電 1095 31478 30383
2206 三陽工業 1073 54710 53637
1409 新纖 1000 8745 7745
2340 光磊 954 11509 10555

◆近3日融資餘額減少前30名
10/24 10/19
代碼 股票名稱 融資減少 融資餘額 融資餘額
00637L 元大滬深300正2 -38019 366332 404351
00633L FB上証正2 -14645 177482 192127
2883 開發金 -7067 64013 71080
2409 友達 -5658 200332 205990
2882 國泰金 -3078 27257 30335
2892 第一金 -2848 20631 23479
2317 鴻海 -2448 61771 64219
2891 中信金 -1918 53142 55060
3481 群創 -1580 241059 242639
6116 彩晶 -1546 18296 19842
3037 欣興 -1498 43337 44835
2609 陽明 -1355 37931 39286
1305 華夏 -1307 8201 9508
2834 臺企銀 -1063 42194 43257
6176 瑞儀 -1045 23014 24059
2888 新光金 -931 90823 91754
00655L 國泰中國A50正2 -904 6158 7062
2406 國碩 -837 47910 48747
8105 凌巨 -831 26513 27344
6443 元晶 -802 16015 16817
2474 可成 -798 16617 17415
3514 昱晶 -736 49787 50523
9105 泰金寶-DR -693 23845 24538
4915 致伸 -671 9289 9960
3673 TPK-KY -656 46896 47552
2637 慧洋-KY -627 3021 3648
3023 信邦 -620 3993 4613
2520 冠德 -620 18971 19591
00640L FB日本正2 -615 6857 7472
2312 金寶 -576 40596 41172

◆近3日融券餘額增加前30名
10/24 10/19
代碼 股票名稱 融券增加 融券餘額 融券餘額
2409 友達 8617 25153 16536
2313 華通 3253 10413 7160
00637L 元大滬深300正2 2390 6857 4467
00633L FB上証正2 1315 7864 6549
4142 國光生 1283 3229 1946
3481 群創 1068 3739 2671
2439 美律 889 5150 4261
8112 至上 870 2689 1819
5469 瀚宇博 768 1502 734
2885 元大金 751 1474 723
2331 精英 694 1049 355
2489 瑞軒 674 1634 960
2317 鴻海 610 6608 5998
2515 中工 590 592 2
4915 致伸 525 1299 774
6282 康舒 479 1611 1132
1603 華電 444 444 0
2834 臺企銀 414 1073 659
2352 佳世達 411 1381 970
1474 弘裕 352 636 284
3005 神基 330 4186 3856
2383 台光電 289 1166 877
5264 鎧勝-KY 286 661 375
4746 台耀 284 973 689
2360 致茂 274 668 394
2616 山隆 273 871 598
2371 大同 269 9760 9491
8105 凌巨 269 2701 2432
2344 華邦電 255 684 429
2354 鴻準 247 2748 2501

◆近3日融券餘額減少前30名
10/24 10/19
代碼 股票名稱 融券減少 融券餘額 融券餘額
1729 必翔 -2226 3980 6206
00639 FB深100 -1929 187 2116
3514 昱晶 -1648 9054 10702
2823 中壽 -715 2190 2905
3519 綠能 -644 3980 4624
00675L FB臺灣加權正2 -574 3 577
1704 榮化 -530 609 1139
1340 勝悅-KY -435 78 513
6285 啟碁 -428 1629 2057
3673 TPK-KY -396 11266 11662
4916 事欣科 -382 1122 1504
2881 富邦金 -364 6658 7022
00631L 元大台灣50正2 -336 2270 2606
2377 微星 -315 5449 5764
2406 國碩 -263 3753 4016
3665 貿聯-KY -236 831 1067
2448 晶電 -210 9713 9923
2455 全新 -209 556 765
2311 日月光 -207 699 906
2356 英業達 -197 1774 1971
2323 中環 -194 427 621
6452 康友-KY -191 722 913
2405 浩鑫 -190 217 407
3231 緯創 -182 2183 2365
2419 仲琦 -178 1449 1627
1709 和益 -174 329 503
1305 華夏 -156 2676 2832
1464 得力 -149 730 879
2481 強茂 -146 480 626
2353 宏碁 -144 6813 6957


(中央社台北11日電)里約帕拉林匹克運動會開幕2天,中國大陸代表團已拿下20面金牌,在獎牌榜上居首。大陸在男子游泳項目尤其風光,有多名選手包辦冠亞軍,還打破多項世界紀錄。

中國中央電視台(大陸央視)報導,里約帕運第2個比賽日結束後,中國大陸以20金、17銀、12銅共計49面獎牌位居獎牌榜首位。中國大陸代表團在舉重、游泳、射擊等項目都有金牌入袋。

在男子游泳100公尺仰式S2級比賽中,6年前才開始游泳生涯的大陸選手鄒連康首次參加帕運便奪金,還以1分45秒25的成績打破這個項目的世界紀錄。

在男子游泳50公尺自由式S7級比賽中,大陸選手潘世雲後來居上擊敗烏克蘭對手,以27秒35同樣打破世界紀錄的成績奪金。繼4年前的倫敦帕運,潘世雲再次在帕運拿下金牌。

男子游泳50公尺蝶式比賽則是大陸選手許慶、鄭濤激烈相爭。許慶最終以0.04秒差距力壓隊友奪金,他的成績是29秒89,比自己在2012年締造的世界紀錄進步0.01秒。

而在田徑比賽中,大陸女將劉文君以16秒的成績奪得田徑輪椅競速項目T54級100公尺比賽的冠軍。

帕運的競速輪椅項目是靠兩隻胳膊在「跑」。劉文君為這個項目已苦練10年多,手上鼓起的繭清晰可見。在倫敦帕運打破世界紀錄後,劉文君在里約衛冕成功,並創下個人賽季最佳成績。1050911

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